AdriaticPoint создает собственные и партнерские девелоперские проекты полного цикла: от выбора участка, концепции и разрешений до строительства, продаж и распределения прибыли.
Предлагаем участие в конкретных девелоперских возможностях
с понятным объектом, бюджетом, юридической структурой
и сценарием реализации.
Формируем проект от идеи и участка до строительства, продаж и передачи готового объекта покупателям.
Предлагаем участие в конкретных
проектах или перспективных
участках, где уже понятны локация, потенциал и следующий шаг.
Управляем не только моделью,
но и реализацией на месте:
сроками, качеством, снабжением
и себестоимостью.
Участие капиталом в конкретном проекте и доля в финансовом результате.
Участие капиталом в конкретном проекте и доля в финансовом результате.
Соинвестирование в проект или отдельный этап на согласованных условиях.
Проект оформляется на клиента: AdriaticPoint разрабаты-вает концепцию, строит объект и организует реализацию недвижимости от имени клиента.
Локальный девелопер и строительный оператор в одном контуре.
Работаем с рынком земли, муниципалитетами, разрешениями, специалистами и поставщиками в Черногории с 2006 года.
Понимаем реальные сроки, себестоимость и риски стройки, потому что управляем реализацией на месте.
Продажи на этапе строительства могут снижать потребность в equity и ускорять возврат вложенных средств.
Готовим концепцию, экономику, разрешительные вопросы и сценарий реализации до обсуждения структуры участия.
Показываем структуру затрат, выручку, маржу, потребность в капитале и presale-сценарии.
От участка и разрешений до строительства, продаж, сдачи объекта и распределения финансового результата.
Шесть шагов от участка до распределения прибыли. Участник
проекта понимает стадию, ключевые решения, бюджет и сценарий
получения финансового результата.
Юридический статус, градо- строительные параметры, инфраструктура, ограничения, спрос и конкурентная среда.
Архитектурная идея, квартирография, целевая аудитория, формат участия и ключевые условия сделки.
Затраты, выручка, маржа, потребность в капитале, presale-сценарии, ROI/ROE и прогноз прибыли.
Архитектурная и техническая документация, согласования и подготовка проекта к строительству.
Архитектурная и техническая документация, согласования и подготовка проекта к строительству.
Завершение строительства, передача объектов покупателям, закрытие продаж и распределение результата.
Как мы смотрим на инвестиционно привлекательные участки
Пример инвестиционного меморандума
Жилой комплекс в Тивате состоит из трёх зданий и включает 37 апартаментов общей продаваемой нетто-площадью 2 620 м². Проект подготовлен к реализации и может быть представлен через инвестиционный меморандум.
По каждому проекту инвестор видит ключевые параметры:
что строится, где находится объект, какой статус документации, как устроена экономика, какой нужен капитал и за счет чего формируется прибыль.
* Показатели являются прогнозными и зависят от финальной структуры сделки, сроков реализации, продаж, себестоимости и рыночных условий.
здания
апартаментов
10 + 14 + 13
нетто-площади квартир
разрешение получено
Целевой ROI проекта
ROE при Presale модели
Статус
Показываем текущий статус проекта:
участок, правовая чистота, разрешения,
готовность к старту.
Продукт
Раскрываем состав юнитов,
позиционирование, предполагаемых
покупателей и логику продаж.
Экономика
Показываем структуру затрат, прогноз
продаж, presale-сценарий и целевые
показатели доходности.
Локация
Оцениваем близость к морю,
инфраструктуре, аэропорту, Porto
Montenegro и спросу покупателей.
Здесь представлены девелоперские возможности, найденные нами в ходе постоянного мониторинга
земельного рынка Черногории. По каждой возможности можно запросить презентацию,
предварительные параметры и дополнительные материалы для изучения.
Земельный участок под застройку в открытой продаже, площадь участка 765 м2 стоимость, включая налог на переход права собственности и нотариальные расходы, составляет 800 000 евро.
Градостроительным планом предусмотрено строительство 4х этажного квартирного здания площадью 2000 брутто м2, плюс гараж в уровне цокольного этажа, площадью 600 м2 брутто .
Стоимость проектной и разрешительной документации 285 000 евро.
Стоимость строительства под ключ, включая гараж и адаптацию участка — 3 050 000 евро, плюс ндс в размере 500 000 евро.
Общие объем вложений составит 4 135 000 евро, плюс ндс в размере 500 000 евро.
К продаже планируется 1580 м2 жилой недвижимости и 20 парковочных мест в гараже.
Открытая парковка для жильцов на территории здания может предлагаться бесплатным бонусом при покупке апартаментов.
Выручка от реализации недвижимости составит 5 930 000 евро.
Комиссия агентств недвижимости с продаж при этом 300 000 евро.
Участок расположен в тихом, зеленом районе поселка Кавач, Котор.
Близость моря и инфраструктуры.
С участка открывается потрясающий панорамный вид на море и горы.
Высокий инвестиционный потенциал за счет повышенного спроса данного типа недвижимости в предлагаемой проектом местности.
Участок расположен в тихом, зеленом районе поселка Рафаиловичи.
Пешая доступность супермаркетов, кафе и моря.
Расстояние до моря 500 местров.
С участка открывается потрясающий панорамный вид на море и горы.
Высокий инвестиционный потенциал за счет локации и панорамного вида на море.
Нажмите для просмотра видео участка.
Здесь представлены девелоперские возможности, найденные нами в ходе постоянного мониторинга
земельного рынка Черногории. По каждой возможности можно запросить презентацию,
предварительные параметры и дополнительные материалы для изучения.
Земельный участок под застройку в открытой продаже, площадь участка 765 м2 стоимость, включая налог на переход права собственности и нотариальные расходы, составляет 800 000 евро.
Градостроительным планом предусмотрено строительство 4х этажного квартирного здания площадью 2000 брутто м2, плюс гараж в уровне цокольного этажа, площадью 600 м2 брутто .
Стоимость проектной и разрешительной документации 285 000 евро.
Стоимость строительства под ключ, включая гараж и адаптацию участка — 3 050 000 евро, плюс ндс в размере 500 000 евро.
Общие объем вложений составит 4 135 000 евро, плюс ндс в размере 500 000 евро.
К продаже планируется 1580 м2 жилой недвижимости и 20 парковочных мест в гараже.
Открытая парковка для жильцов на территории здания может предлагаться бесплатным бонусом при покупке апартаментов.
Выручка от реализации недвижимости составит 5 930 000 евро.
Комиссия агентств недвижимости с продаж при этом 300 000 евро.
Участок расположен в тихом, зеленом районе поселка Кавач, Котор.
Близость моря и инфраструктуры.
С участка открывается потрясающий панорамный вид на море и горы.
Высокий инвестиционный потенциал за счет повышенного спроса данного типа недвижимости в предлагаемой проектом местности.
Участок расположен в тихом, зеленом районе поселка Рафаиловичи.
Пешая доступность супермаркетов, кафе и моря.
Расстояние до моря 500 местров.
С участка открывается потрясающий панорамный вид на море и горы.
Высокий инвестиционный потенциал за счет локации и панорамного вида на море.
Нажмите для просмотра видео участка.
Помимо готовых инвестиционных проектов, AdriaticPoint может работать с ранними
девелоперскими возможностями и индивидуальными проектами под клиента.
Ранний доступ к участкам и локациям с сильным потенциалом, где важно быстро оценить перспективу и принять решение до полной подготовки проектного пакета.
Объект оформляется на клиента. AdriaticPoint разрабатывает концепцию, ведет проектирование, строит объект и может сопровождать реализацию недвижимости от имени клиента.
Перед тем как предложить проект инвестору, оцениваем не только участок, но и весь сценарий реализации:
юридический статус, градостроительный потенциал, спрос, бюджет, сроки, ликвидность
и возможный финансовый результат.
Анализируем участки под застройку на рынке и вне открытого рынка:
локацию, ограничения, параметры застройки, инфраструктуру и
ориентировочную экономику будущего проекта.
Смотрим район, инфраструктуру,
конкурентную среду, формат
продукта, цену входа и
потенциальную ликвидность
будущих продаж.
Проверяем статус участка, ограничения, разрешительные риски, параметры застройки и практическую готовность проекта к следующему этапу.
Считаем землю, проектирование,
строительство, налоги, продажи,
резерв, потребность в капитале и
сценарий распределения
финансового результата.
Девелопмент остается рыночным бизнесом, поэтому важно
не обещать фиксированную доходность, а заранее определить
юридическую структуру, контрольные механизмы и условия
распределения результата.
В зависимости от формата сделки интерес инвестора может быть оформлен через права на земельный участок, объект недвижимости или другие юридические механизмы, согласованные сторонами. Конкретная схема
определяется по проекту и фиксируется в документах сделки
SPV, доли, корпоративные документы, согласование ключевых решений и условия завершения участия.
Бюджет, график финансирования, контроль затрат и регулярная отчетность по проекту.
Местная экспертиза, контроль стройки, сроков, качества, снабжения и изменений в проекте.
Продажи на этапе строительства могут снижать потребность в собственном капитале и ускорять
возврат средств.
С нами инвестор заходит в локальный рынок комфортно и безопасно:
с готовой инфраструктурой, местной экспертизой и юридической защитой капитала.
Хотят войти в рынок недвижимости
Черногории через подготовленный
девелоперский проект
или перспективный участок.
Хотят реализовывать проекты в
Черногории с местной экспертизой и
строительным контуром.
Рассматривают JV, co-investment или
индивидуальную структуру участия.
Ищут локального оператора,
прозрачную структуру и возможность
рассматривать серию проектов.
Оставьте контакт - мы обсудим ваш инвестиционный профиль, подходящие форматы участия и актуальные девелоперские возможности.